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Außergewöhnliches 3-Zimmer Loft mit Luxusküche und einem 20 qm Hobbyraum

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Preise

  • Kaufpreis
    499.000 Euro
  • Hausgeld
    334,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 80,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    351833

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    217,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.12.2024

Objektbeschreibung

  • Durch die Revitalisierung einer ehemaligen Bankfiliale wurde hier ein aussergewöhnlicher Wohnraum geschaffen:

    In einer herrlich ruhigen aber dennoch zentralen Lage erwartet Sie ein besonderes Loft mit versetzten Ebenen, das über drei Zimmer und einen großen Hobbyraum verfügt. Der moderne und extravagante Look dieser Immobilie wird Sie begeistern. Auf ca. 80 qm finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Weitere 20qm stehen Ihnen mit dem ausgebauten großen Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Eine Rarität in diesem Hobbyraum ist der nostalgische, aus Bankzeiten stammende und voll funktionsfähige große Tresor, in dem Ihre Wertgegenstände "so sicher wie in einer Bank" lagern.

    Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich, der mit einer hochwertigen EInbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über eine große Kochinsel mit Spüle, Induktionsherd und eingebautem Dunstabzug, sowie einer Theke für das schnelle Frühstück.

    Das moderne und großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck.

    Der gekonnte Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialien, wie Holz, Beton und Stein schaffen ein Wohnerlebnis, das modernen Komfort bietet und mit Leben gefüllt werden möchte. Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien, in Szene gesetzt durch ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren diese Lofteinheit.

    Da das Loft im Mai 2020 komplett renoviert wurde, bestehen noch bis April 2025 auf alle durchgeführten Arbeiten Gewährleistung.

    Die Lage nahe dem Nürnberger Stadtpark schafft zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen mit sportlichen Aktivitäten oder einfach nur einem Spaziergang zu verbringen.

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Neuwertig, Erstbezug Mai 2020

    * Hochwertige moderne Einbauküche

    * Kochinsel mit Induktionsherd und Abzug

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * 20 qm großer Hobby/ Fitnessraum

    * großer Tresor (Rarität)

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Dreifach- verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos

    * Gewährleistung bis April 2025

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Nordwesten von Nürnberg in dem beliebten Stadteil Rennweg, nahe dem Stadtpark.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.