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Coolness- Faktor garantiert! Modernes Loft in Johannis!

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    200,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90419 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 67,50 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenoviert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    347579

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    171 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2001

Objektbeschreibung

  • Dieses Loft entsteht durch die Revitalisierung einer vormals als Gewerbe genutzten Einheit

    Hier erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Studio im besten Loftcharakter und einem offenen Grundriss. Das Objekt besticht durch moderne Sichtbetonelemente in Kombination mit Holz- und Klinkerwänden, in Szene gesetzt durch ein individuelles Beleuchtungskonzept.

    Die Einheit behält ihre industrielle Ästhetik bei, während sie durch die Verwendung von rohen, rauen Materialien aufgewertet wird. Durch ein deckenhohes Industriefenster als Raumteiler wird eine Abtrennung des wandlosen Bereichs zwischen Wohnen und Schlafen geschaffen. Direkt an das Schlafzimmer grenzt eine Ankleide. Das moderne und großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Neben dem großen Luxusbadezimmer samt Waschmachinenanschluss verfügt die Einheit auch über einen Abstellraum.

    Der industrielle Charakter des ursprünglichen Raums zeigt sich in der 3,30 Meter hohen Betondecke, dem robusten, polymermodifizierten Betonboden, sowie in den elektrischen Leitungen, die sichtbar an Wänden und Decke entlang verlaufen.

    Ursprünglich bezeichnete das Wort "Loft" einen Dachboden. Seit den 1980er Jahren ist es jedoch zum Synonym für moderne Lebensräume in ehemaligen Industriegebäuden wie Lagerhallen und Fabriken geworden. Lofts zogen früher vor allem Künstler an, da sie üppige Studioflächen zu einem erschwinglichen Preis boten und die originellen Merkmale industrieller Nutzung eine einzigartige Atmosphäre erzeugen. Viel hat sich seitdem geändert, das Wohnen im Loft aber ist noch begehrenswerter und exklusiver geworden, was immer mehr Altbauten auf der ganzen Welt zu neuem Leben erweckt.

    „urbanloft“ ist puristisch und schnörkellos, dafür jedoch äußerst designorientiert. Stilvoll für einen Mensch konzipiert, der ein aktives Leben liebt und offen für alles Neue ist - der Freiraum dieses Lofts unterstreicht dies.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten indem Sie sich frühzeitig entscheiden! Die Sanierung beginnt jetzt.

    Fertigstellung Juli 2022

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung GmbH

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * 3,30 Meter hohe Betondecken!

    * Luxusbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert, mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Ankleide

    * 2,35 Meter hohe Türen

    * Fußbodenheizung

    * Abstellraum

    * dreifach- verglaste Isolierfenster

    * elektrische Außenrollos

Lage

  • Sehr gute und zentrumsnahe Lage in Nürnberg Johannis.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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