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Helle zwei Zimmer Wohnung mit Balkon in St. Peter

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    220,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90478 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 62,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    345462

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    118.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.11.2019
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1998

Objektbeschreibung

  • Diese helle zwei Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadteil St. Peter. Sie ist lichtdurchflutet und besticht neben dem gut durchdachten Schnitt auch mit ihrer optimalen Größe von 65 qm. Der großzügige Flur bietet reichlich Platz, Stauraum und den Zugang zu allen Räumen. Der sonnige Süd-/ West Balkon grenzt an die Küche und ist zum ruhigen Innenhof gelegen.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vor dem Einzug der aktuellen Mieter umfassend renoviert. So wurden die Wände und Decken aufgearbeitet, die Strom- und Wasserleitungen erneuert und eine Küchenzeile eingebaut. In Flur, Bad und Küche wurden moderne, großformatige 30 x 60 cm Fliesen verlegt und das Wohn-/ und Schlafzimmer mit einem Vinylboden ausgestattet.

    Eine neue Vaillant- Gastherme wurde bereits 2012 eingebaut.

    Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls fortlaufend instand gehalten. Weitere Sanierungsmaßnahem wie z. B. neue Dacheindeckung, Ergänzung der Wärmedämmung und Einbau einer neuen Hauseingangstür sind geplant und die dafür benötigten Rücklagen bereits gebildet.

    Der aktuelle Stand der Rücklagen allein für die Wohnung beläuft sich auf ca. 8.760 Euro.

    Die Wohnung ist seit Mitte 2018 für 640 Euro Nettokaltmiete vermietet und als Kapitalanlage bestens geeignet.

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Balkon

    * Tageslichtbad mit Wanne

    * Einbauküche

    * Gegensprechanlage

    * renoviert

    * Kelleranteil

Lage

  • Angenehme zentrumsnahe Innenstadtlage im beliebten Stadteil St. Peter mit sehr guter Makrolage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ohne Fahrzeug auf kurzen Wegen zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.