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Idyllisch gelegen! Zweifamilienhaus mit 230 qm Wohnfläche auf einem großen Grundstück

Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    91091 Großenseebach
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Marmor, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 230,00 m²
  • Zimmer
    9,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 130,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 957 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 360 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    306426

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    121.79 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.05.2029
  • Baujahr
    2011

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Haus, das im Jahr 1972 erbaut, im Jahr 1996 um einen Anbau erweitert und zum Teil renoviert wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, das Haus ist vollunterkellert.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der Flur, von dessen Ende Sie über eine Treppe zur Galerie im Dachgeschoss gelangen. Des Weiteren erwarten Sie noch eine großzügige Küche mit Eßzimmer und Zugang zum großen Garten. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick auf die grüne Umgebung. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Garten mit Süd-Terrasse. Ein modern gestalteter Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

    Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einer großen Dachterrasse mit Weitblick. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

    Der ca. 130 qm große Keller verfügt über Wohnraumhöhe und neben den Hauswirtschaftsräumen befinden sich hier weitere Zimmer mit Tageslicht, eine Sauna und ein WC. Auch ein direkter Zugang zum Garten ist im Keller vorhanden.

    Eine Doppelgarage mit elektrisch gesteuerten Toren und angrenzendem Anbau sorgt für zusätzlichen Stauraum.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden der plant, in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * 1996 Erweiterung durch Anbau

    * 2006 Erneuerung des Bades im EG

    * 2006 Erneuerung der Fußböden

    * 2016 Austausch nahezu aller Fenster

    * 2016 Eingangstür mit Fingerprint

    * Kamin (großer Holzbestand vorhanden)

    * Klafs Sauna

    * 3 Badezimmer

    * Dachterrasse

    * Vollunterkellert

    * Doppelgarage

    * Brunnen

Lage

  • Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage am Ortsrand von Großenseebach. Mit einer guten Anbindung an die A3 erreichen Sie die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg in wenigen Minuten

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.